重庆土拍显向西风向标,融创0238百万方大盘抢滩投资风口

近日,重庆迎来了今年首次集中供地出让,共推出46宗主城区地块,总起拍价超444亿元。经过两天六场竞拍,最终46宗地块全部成交,总成交金额达635.04亿元。而西永再现城市发展风向标,融创、招商、花样年、佳兆业等企业重仓进入,赚足了眼球。

(自媒体xpjkhzc.918psb.com)

作为重庆史上首次集中土地拍卖,起拍楼面均价为6387元/㎡,这个价位明显高于去年的成交均价。此次供地,从数量上看,西区组团,热度飙升,28日出让的8宗地块,楼面均价破万。如今西永的土地价值得以彰显,标志着重庆向西的信号也越来越清晰。

(自媒体xpjkhzc.918psb.com)

从去年9月全面启动建设到今年4月,重庆(西部)科学城共集中开工186个重点项目,总投资约2362.3亿元;科学城已培育形成新一代信息技术千亿级、先进制造五百亿级、大健康和高技术服务2个百亿级产业集群;从去年启动的全球引才三年计划,科学城将围绕主导产业全球引才,快速聚集人才2万名以上。 (原文来自xpjkhzc.918psb.com)

(重庆高新区英特尔FPGA中国创新中心)

科技不光推动时代高速向前,更以一股强大的力量,带动楼市价值的爆发,让置业投资逻辑也在发生改变。

从2018年开始,融创、万科、龙湖、绿城、电建、东原、华润、花样年、佳兆业、中交、美的等一大批开发商进驻科学城。但这其中最为突出的,还属融创。能快速的站在舞台中央,首当其冲的百万方文旅城,就创造了重庆史上第一个单盘年销售住宅超10000套、年销售金额达100亿以上的项目。

(重庆融创文旅城开业现场)

成为顶流红盘的同时,作为一站式潮玩目的地,文旅城六大业态开业5个月累计接待游客超过800万人次;与此同时,城市原生峡谷别墅曲水风和、顶级中式产品桃花源、低密品质社区西阅星辰、湖山洋房社区云鼎城陆续登场,全面开启科学城高端居住生活方式。

(重庆融创桃花源示范区实景)

而这也表明融创对于一个“区域”潜力的认知,与其他开发商不同的地方,它既创造“都会”新中心,又供给“生活”的丰沛;既有商业的缤纷,更有诗意的呈现,以“文化+文旅+地产”的组合,带给科学城全新的生活面貌。

作为科学城首个TOD+商圈、百万方体量项目,让融创0238备受关注。单从项目体量上看,以及通过此次土拍以及近两年土地供应,不难发现,重庆中心城区已经连续5年没有供应85万方以上的综合用地,几万十多万方的地块已是当下主流,“百万方”大盘这样的项目,成为“绝版”。

除了大盘的基本面,融创0238项目还带来科学城首个TOD+商圈的“王炸”组合。项目位于地铁一号线科学城璧山站旁,坐享科学城价值红利;交通方面,这里不仅是地铁一号线站点,也是璧山云巴线站点,加上规划中的公交线路,多条交通线路的重叠,让出行更便捷。

(全球首条无人驾驶云巴示范线开通)

此外,融创0238周边拥有完善丰富的配套。项目将联合红星打造总投资约80亿元的爱琴海购物公园商圈,约108万㎡TOD大型城市综合体,将打造新型消费的目的地。

(融创0238城市展厅)

目前西永土拍楼面均价已破万,而项目项目首期建面约83-93平米的低密小高层组团已亮相,入市产品预计价格仅在8-9000元/平米,相信这样的性价比在科学城爆发之时,才能创造价值。

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